市場快訊

臺南、嘉義，分別出現(xiàn)「最貴」店面交易

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-25

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觀光景氣回溫?! 臺南51年老透店1.13億元成交!商機復(fù)甦?!嘉南觀光商圈最貴透店王現(xiàn)身！

位在臺南安平商圈屋齡51年的3層樓透店,以1.13億元成交,榮登2023年安平區(qū)最貴透店王(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國門開放，觀光景氣復(fù)甦，熱門觀光商圈現(xiàn)店面交易潮？！根據(jù)內(nèi)政部實價登錄揭露，位於臺南安平商圈，安平路上三間連棟、屋齡51年的3層樓老透店，2023年2月由臺南一間國際貿(mào)易公司，以總價約1.13億元打包買下，讓該透店榮登2023年安平區(qū)最貴透店王！

據(jù)了解，該透天合計建坪655.41坪，佔地約218坪，屬住宅用地，正對安平路上的一樓空間，三戶打通作為店面，原本由知名連鎖薑母鴨店經(jīng)營，已至少有14個年頭，是當?shù)氐娜藲饷?，不過目前該店已搬遷，店面閒置中。

臺灣房屋民權(quán)加盟店店東盧柏光表示，該店面位在安平運河旁，距離安平老街商圈約5分鐘車程，整條安平路上聚集不少來安平必吃的特色美食名店，像是周氏蝦捲、王氏魚皮、文章牛肉湯等，不過該店面地段位處較後段，人潮多靠名店自帶人氣，如在往前約300公尺過了華平路，路段人車流更為旺盛。

盧柏光認為，除了薑母鴨店面，該建物側(cè)面亦隔有多間店面，並可作為倉庫使用，建坪、地坪皆大，面寬又廣，有利於商業(yè)使用，然而除了買家自用，如單看一樓臨路店面的租金投報率，應(yīng)落在2~3%左右，而該標的面臨運河，具永久棟距景觀，生活圈機能成熟，且地上物如符合危老條件，更提升其開發(fā)價值，推估買家大手筆擲上億元入手，應(yīng)不單只是樂當包租公，看準其土地開發(fā)價值，才是最大吸引力。

而在嘉義市知名的噴水圓環(huán)商圈，同樣有透店高價成交，根據(jù)實價揭露，位於文化路上，一棟屋齡23年、建坪449.22坪的5層樓透天店面，2023年4月，由臺中一間企業(yè)，以9千萬元無貸款方式買下，據(jù)了解，該店面前身為「大漢書局」，已歇業(yè)多年，店面目前閒置中，而該店面位處文化路商業(yè)區(qū)，鄰近噴水圓環(huán)及文化路夜市，路段周邊店面林立，而該筆交易也成為近一年來，文化路商業(yè)區(qū)最高總價透店交易！

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，隨著疫情解封、國門開放，觀光熱度逐漸回溫，熱門景點人潮回流帶動錢潮，也讓這些位在觀光商圈的店面喜迎春燕，而觀察此兩筆買賣皆為私法人交易，近期市場雖有平均地權(quán)條例干擾，不過法規(guī)限制私法人購屋採許可制，管住不管商，住商或商業(yè)用途標的並不在管制範圍內(nèi)，因此也讓這些具備優(yōu)勢條件的商用不動產(chǎn)，不論自用或投資，發(fā)展相對看俏，而吸引投資人積極進場佈局。